버팀목대출 HUG와 HF 차이 정리

청년 전용이나 일반 버팀목 전세자금 대출을 진행할 때 보증의 종류가 두 가지가 있는데 하나는 HUG이고, 하나는 HF입니다. 전세금안심대출보증과 전세자금보증이죠. 두 보증 종류를 간략하게 구분하여 정리한 내용을 주택도시기금 웹페이지에서 살펴보면 아래와 같습니다.

 

버팀목 대출의 보증 종류, HUG vs HF

 

위의 표에서 보면 HUG는 주택도시보증공사에서 시행하는 보증보험이고, HF는 주택금융공사에서 시행하는 보증보험이라는 것을 알 수가 있는데요, 또 특징으로 HUG의 경우에는 목적물에 따라 보증 가능여부 및 한도가 결정된다고 쓰여있고, HF의 경우에는 보증신청인의 소득 및 신용도에 따라 보증 가능여부 및 한도가 결정된다고 쓰여있습니다. 이 말의 뜻은 HUG는 보증서를 발급할 때 목적물, 즉 전세 계약을 한 집을 보는 것이고, HF는 대출을 신청하는 사람, 즉 돈을 빌리는 사람의 직장 및 소득과 신용도를 본다는 뜻입니다.

 

자, 그러면 대출을 진행할 때 어떤 보증 종류가 나에게 유리할지를 생각해 볼 수가 있겠죠. HUG는 목적물을 보고 결정하므로 전세로 들어갈 집이 융자가 적거나 없고, 매매가와 전세가의 차이가 클수록 좋습니다. 또한 소득이 없거나 소득이 아주 적은 경우, 또는 소득이 들쑥날쑥하여 변동폭이 큰 개인사업자나 프리랜서라면 목적물만 보는 HUG가 유리할 것입니다. 본인이 소득이 불분명한데, 대출을 실행한 다음에 이자 상환에 문제가 없다는 부분이 어느 정도 증빙이 된다면 대출의 최대한도까지 나올 수가 있는 HUG가 좋습니다.

 

반대로 HF는 신청자가 연봉이 높고 전세보증보험 가입이 안 되는 전세를 구한 경우라면 유리합니다. 여기서 연봉이 높다는 것은 대출 자격 조건의 소득의 한도에 근접할수록 좋다는 뜻입니다.그렇기 때문에 HUG에 비해서 대출을 신청하기 위한 서류도 많지 않기 때문에 비교적 빠르게 보증서 발급이 진행되는 장점이 있는데, 보증요율 역시 HUG보다 저렴합니다. 대출 실행 금액이 연봉을 고려하여 산정되기 때문에 HUG보다 작을 수가 있다는 단점이 또 있습니다.

 

요약해서 테이블로 정리해 보면 아래와 같이 되겠습니다.

 

보증 종류	HUG (전세금안심대출보증)	HF (전세자금보증)
시행 기관	주택도시보증공사	주택금융공사
심사 특징	목적물(집)에 따라 보증 여부 및 한도 결정	신청자의 소득과 신용도에 따라 보증 여부 및 한도 결정
장점	소득이 불분명한 경우 유리	소득이 분명하고 연봉이 높은 경우 유리
	목적물에 문제가 없다면 최대 한도 가능	간단한 서류와 보증서 발급이 빠르게 진행되는 편
	전세반환보증보험에 자동으로 가입이 됨	전세보증보험 가입 불가능한 경우에 대출 가능
	-	심사가 간단하여 은행에서도 선호하는 편
단점	HF 대비 긴 시간 소요	HUG 대비 대출 한도가 낮을 가능성 있음.
	이자 상환 증빙 등 HF 대비 많은 서류의 준비가 필요	-

 

따라서 HUG와 HF 중 본인의 소득이나 직장, 신용도를 고려하고, 이사를 갈 집에 대한 융자나 갭 차이 등을 잘 따져보고 본인에게 유리한 보증 종류를 선택하면 됩니다.

 

버팀목 전세자금 대출이나 청년 전용, 또는 신호부부 전용 버팀목 전세자금 대출에 대해서 자격 조건을 만족하는지, 그리고 대출이 실행되면 얼마나 나올지 조회할 수 있는 방법은 아래 링크를 참조하시면 됩니다.

 

2024.03.06 - [리빙, 금융] - 청년 버팀목전세자금대출 한도 조회 방법

청년 버팀목전세자금대출 한도 조회 방법